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主题: 房地产专家刘全,投资炒房祸国殃民!

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  • 发表于:2018/6/18 11:04:37
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刘全战略研究 昨天10:21

全国房价高企不落二十余年,房价上涨受多方面原因影响,而投资炒房是房价上涨的主要原因之一。刘全分析认为,房价上涨一是受土地价格及建筑材料等开发成本上涨影响;二是宏观金融货币政策推动房价升高,央行宽松货币政策激发市场购买力,通货膨胀促进物价全面上涨;三是社会资本与投资炒房推动房价走高;四是宏观政策行为也是推高房价重要原因。

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最新统计调查数据显示,2007年-2017年,全国土地供应面积下降55%,全国土地出让金平均上涨400%;5月份,全国50个大城市土地出让金3130亿元,同比去年上涨111.5%;1-5月份,50个大城市土地出让金总额1.5万亿元,同比去年上涨57.6%。刘全分析认为,房地产开发主要成本是土地价格,而全国土地价格飙升,高地价推动高房价。房地产行业涉及上下游产业100多种,通货膨胀及土地价格成本上涨叠加推动房价升高。

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2018年,全国房地产调控政策全面升级,主要有“限价销售”、“摇号买房”等新调控政策推出。刘全分析认为,限价销售出现新房与二手房价格倒挂30%以上,面对巨额利益空间万人抢房屡见不鲜,并再次将房地产市场推向新高。摇号买房可以随意操控中签者,已经沦为某些人寻租套利的场地,普通人想要通过正常摇号买到房子几率极为渺茫。

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刘全分析认为,房地产市场投资炒房并不能创造社会新财富,投资炒房只会将房价越炒越高,投资炒房只是个人之间财富横向流动,导致社会贫富差距全面扩大。全国一二线城市房价高涨,对普通人已经是天文数字,即使买房也要拼尽几代人财富积累经济压力不堪重负。高房价促进社会阶层分化明显,导致富人更富,穷人越来越穷。房地产行业绑定了国民经济增长,高地价与高房价之间利益矛盾长期无法解决。房地产市场前端炒卖土地,房地产商和富人炒卖房产,最后由购房者买单。只有高房价才能带动高地价,投资炒房祸国殃民,叫停投资炒房有多难?

作者:刘全,房地产专家、法学专家。

创作:2018.6.17
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