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主题: 楼市利空全面来袭,这次房价是真扛不住了

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  • 发表于:2018/7/5 18:47:18
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  对于关注楼市的人应该会有这样的感觉,六月调控出奇的频繁以及严厉,而所有的调控目标都指向了炒房者以及高房价。现在炒房与反炒房已经成为了主要矛盾,高房价也被转移了视线。而这样做的目的只有一个,那就是降房价,但不是针对新房,而是对于炒房者持有的大量二手房。也就是说所有的政策都在利空二手房,房价或许真要开启下跌模式。

  01银行收紧,房企融资困难

  据相关信息透露,大型银行已经基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度,部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企,而且融资渠道全面收紧,在负债过高的房地产行业中,中小房企将率先扛不住资金的压力,而这些房企恰恰大多布局三四线城市。

  未来房地产或将出现几家独大的局面,诸如现在的碧桂园已经全面渗透三四线城市,其他百强房企也在跟进,在新的格局展开以前,只有通过降价销售才能够让企业暂时规避风险,而之后或许就是被吞并的危险。

  02限售让二手房市场全面降温

  对于新房的火热,二手房可谓是成交大幅下滑,一方面是二手房并不具备新房的盈利能力,另一方面是限售让大量房产不能交易,而且过高的房价让购房者心理预期严重下滑,接盘是每个购房者都不愿做的事情。

  现在,二手房的降温还没有影响新房市场,但是随着时间的拉长,炒房者资金压力增加,全面遇冷的楼市必然会出现抛售的情况,新房的虚假繁荣将被二手房打破,而房价也将开始下滑。

  03全面打击炒房客

  从下半年开始,全面打击炒房客的行动展开,而这也会间接影响二手房的持有人。当下的楼市乱象很大一部分是房企和炒房者共同上演的结局,而调控剑指这些人也是为了稳定房地产市场,毕竟上半年的业绩已经能够全面完成今年的目标,接下来的调控和收紧是为了未来做打算,毕竟房价如果再这样上涨,那么崩盘的几率也会越来越大。所有人都知道泡沫的危险,而只有打击炒房者才能够缓解这一部分压力。

  04不动产联网加限购

  不动产全国联网就是为了防止炒房客过多的持有房屋,同时限购的政策也让房子回归居住属性。当房子和买房人的信息越来越透明,房价也会逐渐稳定下来。毕竟透明的楼市,预期市场会降低很多,一些隐形富豪也会被揭露,而买房人也将持续减少。

  现在,所有的调控都在利空楼市,或者说是在打击炒房客降温二手房,而一旦房价下跌开启,必然是从二手房市场。现在二手房市场遇冷或许就是房价下跌的征兆,这次的房价还能抗住吗。
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